El Consistorio debe acreditar que la galería del Calatrava vale más que su deuda para adquirirla

Ahí es donde empiezan las complicaciones. El informe inicial del catedrático, fechado el pasado 18 de mayo, expone que «el grupo de inmuebles objeto de cesión tiene un valor de tasación de 3.813.976 euros y un valor libre de cargas de 909.099 euros». Es decir, casi un tercio de la deuda. Es más, esto fue antes de que el fondo Varia se quedase con el edificio en dación en pago a la deuda que había adquirido con ellos la anterior gestora -Estabona- y tras fracasar dos intentos de subastar la galería, en los que esta había salido sin precio mínimo y tasada en 10,2 millones al completo. No obstante, la mayor puja recibida no llegó a 160.000.

Aun así. El Ayuntamiento, y así se lo ha trasladado a Pedreira -que ha redactado una adenda al primer informe-, cifra el valor de las dos plantas en 11 millones de euros. Aunque no vale con eso. El Consistorio deberá emitir un informe extenso y detallado sobre el valor de los bienes a recibir y sus cargas. Si no logra motivar que los bajos del Calatrava valen más que el montante millonario por el IBI impagado, «la disposición solo podrá aceptarse si concurren razones de interés público debidamente justificadas», resume el catedrático, parafraseando el artículo 21.3 de la ley del Patrimonio de las Administraciones Públicas.

El tema tiende a lo enrevesado. Pedreira argumenta que la operación no se trata de una dación en pago porque «los inmuebles no se entregan para saldar una deuda tributaria de la sociedad propietaria de los mismos», ya que el fondo de inversiones pagará hasta 1,1 millones de la parte que corresponde al IBI de la tercera planta -en la que crearán una zona de ocio-.

En todo este camino, la razón que ha venido esgrimiendo el gobierno local para motivar la operación radica en que, a su juicio, desde que el centro comercial del Calatrava cambió de titular ya no es posible cobrar la deuda que generó Estabona y que la pretendida es una forma de desenquistar el problema.

Lo es, pero no la única. Lo expone Pedreira en su primer informe cuando presenta la posibilidad de articular la adquisición como una donación «pura y simple» y no la modal -la escogida-. Con esto, el Consistorio podría aceptar la donación de las dos plantas bajas del centro comercial siempre y cuando el fondo de inversiones, de 5.000 millones de euros, reconociese la deuda que existe y se dispusiese a pagarla. Por esta vía podría acogerse a la Ley de Mecenazgo y favorecerse de exenciones fiscales en cuanto al pago del Impuesto de Sociedades, entre otros. Se trata, como explica Pedreira, de «la forma de cesión que presenta más ventajas fiscales». Con una donación modal el fondo no puede acceder a estos beneficios.

En cuanto a quién debe pagar la cuenta, deja claro es que «las deudas pendientes por el IBI desde 2019 no pueden ser condonadas por el Ayuntamiento» y que, si bien es cierto que el sujeto pasivo de la deuda no concuerda con el actual propietario, al adquirir Varia el centro comercial, «las deudas por IBI reconocidas en el concurso perviven y se transmiten con los inmuebles, que ejercen una función de garantía, al existir una hipoteca legal sobre los mismos».