Tensión en la zona

Ovidio Zapico se está reuniendo con los alcaldes para convencerles de los beneficios que comporta la etiqueta de zona tensionada. La respuesta de los regidores es variada. Tres ejemplos. En su día, el Ayuntamiento de Gijón manifestó que en dos barrios (Cimadevilla, La Arena) estaban los precios tensionados, pero sólo acepta la intervención del Principado si es consensuada. En Llanes, el propio alcalde pide que la zona tensionada comprenda a más pueblos de los contenidos en el estudio del Principado. Hay posturas intermedias, como la del alcalde de Cudillero, que prefiere una regulación turística (el uso residencial no se vea afectado por el turismo), a la opción de la zona tensionada.

Estoy convencido de la buena intención del consejero y de los alcaldes, pero no bastan las buenas intenciones. A primera vista la solución es sencilla: se pone un tope al precio de venta o del alquiler y la gente podrá acceder con más facilidad a los inmuebles. La Ley de Vivienda justifica la declaración de zona tensionada en suelo residencial por «el riesgo de tener una oferta insuficiente».

Esa es la clave. La cuestión está en saber si los topes a la compra y al alquiler aumentan la oferta. Si es zona tensionada el inquilino podrá solicitar una prórroga de tres años del contrato; si hay un nuevo inquilino el precio del alquiler sería como el del último contrato. Por no hablar de otros asuntos, como la regulación de los desahucios o la cuestión de la vulnerabilidad. Con esa regulación dudo que aumente la oferta.