Acceso a la vivienda en España

Los factores que inciden en esta preocupación son, como primer elemento, la escasez de viviendas, ya que la oferta de las que hay disponibles no consigue llegar a satisfacer el ritmo creciente de la demanda, especialmente en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia. Esta escasez de viviendas es debida tanto a la ralentización de la construcción de nuevos inmuebles, como a la concentración de la población en áreas urbanas.

A esto ha de añadirse la insuficiencia de vivienda pública que tenemos en España, algo que nos lleva a que nuestro país sea el que tiene una de las tasas mas bajas de vivienda pública de Europa, lo que provoca graves problemas para las personas que tienen ingresos bajos y que no pueden por ello acceder a viviendas asequibles.

Influye también de modo notorio el aumento de los precios tanto del alquiler como de la vivienda en venta, ya que han experimentado incrementos muy significativos y esto provoca que cada vez sea más difícil para muchas personas acceder a una vivienda adecuada, sobre todo para los jóvenes y para las familias que tienen ingresos medios y bajos. La precariedad laboral que provocan tanto los salarios bajos, como la inestabilidad en los empleos también genera muchas dificultades para que gran número de personas, puedan acceder a las entidades financiaras para obtener la financiación que necesitan para comprar el inmueble.

A todos estos problemas hay que añadir también el impacto del turismo y del alquiler vacacional, ya que entidades como Airbnb u otras que practican el alquiler turístico están provocando la proliferación de alquileres a corto plazo que se ofertan a los turistas y esto, sin ninguna duda, reduce la disponibilidad de viviendas destinadas a alquiler residencial. Muy especialmente en ciudades que tienen mucho turismo, algo que ya se empieza a notar en Oviedo. La insuficiente regulación jurídica de los alquileres, aunque algunas ciudades ya han empezado a implementar medidas restrictivas, ha exacerbado la crisis de vivienda.

No podemos olvidar también que la pandemia del covid-19 cambió las preferencias de los propietarios y arrendatarios, que empezaron a buscar viviendas con espacios exteriores, algo que presionó al mercado inmobiliario. Igualmente, la crisis que siguió a este periodo afectó bastante a la capacidad de muchas personas para pagar alquileres o hipotecas, y esto provoca desahucios e inseguridad habitacional.

En este estado de cosas, es cierto que se vinieron estableciendo medidas gubernamentales y políticas públicas, poniendo en marcha planes para aumentar la oferta de pisos asequibles, pero la efectividad parece que es bastante escasa. Al igual que las subvenciones y ayudas que se plantearon para dar a jóvenes y a familias vulnerables la posibilidad de alquilar o comprar una vivienda, ayudas estas que han tenido y tienen un alcance muy limitado. Ocurre lo mismo con las regulaciones que algunas ciudades empezaron a imponer para controlar el aumento de los precios del alquiler, medidas estas que a menudo se enfrentan con bastante resistencia de los propietarios y también con desafíos legales para su implementación.

En resumen, los problemas que tenemos con las viviendas, son complejos y están influenciados por factores económicos, sociales y políticos. Y esto requiere de un enfoque integral y de una clara coordinación entre el Gobierno y el sector privado para abordar de modo eficaz el desafío y para garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible para todos los ciudadanos.