Recomienda mantener el plan especial y acometer las zonas comunes por fases

El proyecto incluye una gran cubierta acristalada para lograr una zona techada de ocio a lo largo de prácticamente toda esta zona. Para acometerla, la consultora propone flexibilizar su ejecución «para que sea posible su construcción por fases» sin dejar de cumplir el objetivo de contar con un itinerario protegido y un espacio comercial cubierto. También considera «muy favorables» otros parámetros del plan especial, como los voladizos, las galerías acristaladas y la altura de 550 centímetros de la planta baja. Eso sí, los expertos proponen un ligero cambio: «El apoyo de la cubierta se debería permitir sobre pilares en el espacio público, para minimizar costes y flexibilizar su ejecución», aunque es necesario realizar un estudio sobre su viabilidad técnica.

El plan especial prevé en esta zona usos de hostelería, ocio y pequeños comercios con una superficie menor de 500 metros cuadrados. Pero todos ellos deberán estar exclusivamente en planta baja. En la baja y en la primera se podrán ubicar oficinas, despachos profesionales y pequeñas clínicas no clasificadas en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.