El mercado de pisos de lujo y alta gama, de moda en Gijón

Con el crecimiento de la oferta de alto standing se han impulsado las ventas y los precios han escalado hasta alturas nunca vistas para el casco urbano con varios áticos de súper lujo comercializados en los últimos meses entre 700.000 euros y 1,4 millones. El perfil de los compradores que se están llevando lo más exclusivo que hay disponible en este momento en el mercado inmobiliario gijonés responde a dos patrones: demandantes de segunda residencia del resto de España, sobre todo de Madrid, y asturianos con arraigo en su tierra que residen fuera (algunos de ellos en el extranjero) a los que les ha ido muy bien en lo profesional y se plantean con la compra la vuelta a casa.

Ambos perfiles coexisten en el proyecto de 28 viviendas de lujo con garaje y locales comerciales vinculado al histórico palacete de Manuel del Busto ubicado en la calle San Bernardo 23 esquina con Emilio Villa, que la promotora madrileña Gestilar ha reactivado en régimen de cooperativa. Así lo asegura Raúl Guerrero, consejero delegado de Gestilar, quien explica que 'Cooper Gijón', que así se llama la promoción, tiene ya más del 50% de los pisos vendidos, a los que se podrá entrar a vivir a finales de 2026. Entre ese porcentaje está el ático dúplex que estableció en 2021 un precio récord en Gijón. Esta vivienda con piscina y 280 metros cuadrados de superficie, de los que la mitad se corresponderán con terrazas, se ha vuelto a vender por 1,4 millones de euros (IVA aparte).

Según los promotores consultados, entre el 20 y 30% de los compradores de este nivel pagan los pisos al contado y el resto suele recurrir a una pequeña hipoteca del 40 o 50%.

Nuevo Espacio, empresa especializada en la compra de edificios del centro y la zona de la playa, tiene desde hace meses en desarrollo la exclusiva promoción 'Náutico Élite' en Cabrales 1. Albergará 16 viviendas y tres de ellas, ya vendidas, son tres áticos de súper lujo que, como el resto del bloque residencial, se entregarán a sus compradores entre mayo y junio del próximo año. El bajo del edificio será porticado en la calle Jovellanos. Esta misma firma también ha adquirido recientemente a Sareb el solar de la calle San Lucía 15, en la Ruta de los Vinos, para construir ocho viviendas exclusivas en donde estuvo el bar Pío.

Otro de los proyectos más novedosos de este mismo rubro de postín es una promoción de 12 viviendas de lujo, con trastero incluido y plaza de garaje aparte, que se empezará a construir en junio en Ezcurdia, en El Bibio. Promueve Demacri 10 SL (antigua Villa San Lorenzo) y el precio medio es de 5.000 euros el metro cuadrado. Sin apenas difusión ya estaba la mitad del bloque reservado, con pisos de dos, tres y cuatro dormitorios todos con terrazas muy grandes.

Están en fase de desarrollo dos edificios con 51 viviendas de lujo –todas con terraza, garaje, espacios comunes, gimnasio y piscina– de la promoción de Avintia junto al Rick's en la parte no afectada por el conflicto judicial con Felipe Palacios. El nivel de venta supera el 85% y la entrega está prevista a finales de 2025.

Un edificio con sus nueve viviendas vendidas antes de empezar a construir es el caso de Residencial San Agustín, del Grupo Infinitum. Se comercializaron a 3.600 euros el metro cuadrado útil con plaza de garaje aparte. Siete de los propietarios son locales que compraron para vivienda habitual y otros dos, clientes de Madrid para segunda residencia.

También está agotada la promoción de alta gama de 34 viviendas en Marqués de San Esteban 21 en el antiguo bloque de oficinas que ha comercializado Asprusa. Recientemente, se vendió allí un ático de 170 metros cuadrados y cuatro habitaciones por 697.000 euros.

Con ventas del 80% está el edifico Arco que promueve Vegalpa e incluye 24 viviendas, trasteros y plazas de garaje en Schulz 11 y Santa Justa 6. El precio medio es de 3.800 euros el metro.