El Ayuntamiento de Gijón inicia los trámites para expropiar los terrenos de la Ería del Piles

Tal y como adelantó EL COMERCIO, el Ayuntamiento se mantiene firme en su idea de modificar el sistema de actuación previsto en el PGO para esos suelos, para que pase de compensación a expropiación. Justifica el paso dado por «el interés público» de ese ámbito, pero también por la dilatación de los plazos que da el PGO vigente a los propietarios de la Ería del Piles para «cumplir los deberes urbanísticos» para iniciar el desarrollo de ese suelo. La firma promotora adquirió las fincas de la Ería en subasta pública en mayo de 2021 por 3,7 millones de euros y a día de hoy, casi cuatro años después, el contador de la tramitación urbanística sigue a cero.

La gota que ha colmado el vaso de la paciencia municipal fue la entrega de un vídeo por parte de Nuevo Espacio con una propuesta que incumplía la ficha urbanística del PGO para esos terrenos al incluir junto a servicios terciarios como un hotel, hostelería y apartamentos turísticos la construcción de 48 viviendas (no se admiten usos residenciales más allá de los tres chalés que se mantienen en pie en la zona) y elevar a cinco plantas la altura de cuatro edificios que no pueden exceder en ese ámbito las tres.

El equipo de gobierno considera que el procedimiento de expropiación para la Ería del Piles está amparado por la legislación autonómica, que permite cambiar el sistema de actuación para el desarrollo de suelos de interés público «siempre que esa decisión esté motivada». En concreto la concejalía de Urbanismo se acoge al artículo 159 del ROTU, que prevé la posibilidad de cambiar el sistema de compensación, lo que a juicio del gobierno local no es problema en este caso «ya que no ni siquiera se ha iniciado el desarrollo con la presentación del plan especial».

Con el cambio del sistema de actuación a expropiación, el Ayuntamiento tendrá que incorporar una relación de los propietarios y de los bienes y derechos afectados y valorar la posibilidad de liberar de la expropiación aquellos bienes cuya preservación sea compatible con las determinaciones de la ficha del PGO (las tres viviendas unifamiliares allí emplazadas).

El procedimiento expropiatorio que se inicia ahora será el previsto para la delimitación de polígonos, con aprobación inicial por la junta de gobierno local e información pública de 20 días. Previamente a la adopción de ese acuerdo se dará trámite de audiencia a los propietarios del ámbito para que manifiesten lo que estimen pertinente o en su caso presenten el plan especial que permita iniciar el desarrollo conforme a las determinaciones del vigente PGO. El expediente mediante el que el Ayuntamiento acordará ese cambio del sistema de actuación contendrá una memoria justificativa con la valoración de los terrenos a expropiar, además de un informe económico de viabilidad y sostenibilidad que acredite que el Ayuntamiento puede adquirir esos terrenos y que la operación es viable desde ese punto de vista (una estimación presupuestaria). Dicho informe valorará asimismo esa inversión y la recuperación a través de los ingresos que genere la puesta en valor de esos suelos (venta, concesión, impuestos, etc.).