Gijón tiene en construcción 1.000 nuevas viviendas, menos de la mitad para cubrir demanda

A pesar del importante crecimiento de la actividad edificatoria, y que Gijón se consolida como motor del sector de la construcción en Asturias, los números son los que son y no hay stock suficiente para una ciudad que está de moda en el panorama nacional y en la que se están vendiendo ya 3.500 viviendas de todo tipo al año de media. La oferta activa de obra nueva en Gijón se concentra en torno a medio centenar de promociones repartidas entre la zona oeste (10), centro/Cimavilla (10), El Llano (2), Laviada (3), Nuevo Gijón (3), Nuevo Roces (4), La Arena (3), Viesques (1), Ceares (1) y la zona de Somió/Viesques (5). A este número habría que sumar un 20% de viviendas que no se están ofreciendo en los portales de internet porque no están publicadas o ya están vendidas.

El rango de precio medio del residencial para estrenar disponible está entre 230.000 euros y los 410.000 euros. En cuanto al ritmo de ventas, el estudio de El Sol Grupo detalla que se vende el 30% de la promoción en los dos primeros meses de comercialización y el 50% antes de los seis primeros meses de precomercialización sobre plano. En todos los proyectos hay subidas de precio conforme van avanzando y antes de terminar obra se vende el 100% de las promociones.

Según el informe de la inmobiliaria gijonesa, el perfil del comprador es en un 53% de procedencia local, y un 45% de fuera de Asturias, fundamentalmente de Madrid, y un 2% de fuera de España. Además, más del 50% de las operaciones se pagan al contado y para el resto se obtiene una financiación media del 60%. Sobre el 100% de las transacciones realizadas, casi el 50% de las ventas son para segunda residencia o inversión que se destinará al alquiler de larga temporada.

Al hablar de obra nueva hay un dato a tener en cuenta y es que en 2030 el 50% del parque inmobiliario gijonés se quedará obsoleto respecto a la normativa europea de eficiencia energética.

El nuevo desarrollo residencial más importante que arrancará en los próximos meses en la ciudad, por volumen de edificación, será el proyecto de Avintia para construir 250 viviendas en el antiguo solar de Peritos que se destinarán al alquiler de jóvenes. A pesar de que ya hace casi dos meses que cerró el aparcamiento que regulaba la Empresa Mixta de Tráfico en ese espacio aún no hay movimiento de obras. Desde Avintia, que es quien promueve el complejo residencial de Peritos, explican que están redactando el proyecto de ejecución y tramitando la licencia de obras. Los nuevos bloques se tendrán que levantar en 18 meses al contar con financiación europea y la constructora echará mano de métodos industriales para reducir costes y agilizar los plazos de entrega.

También dará comienzo este mes en Nuevo Roces la construcción de la torre 'Summus' que promueve Pentágono Real Estate. Un edificio singular que albergará 116 viviendas distribuidas en 18 plantas y se elevará hasta los 63,10 metros de altura. Tendrá además dos piscinas, una al aire libre y otra climatizada, además de gimnasio y solárium en la azotea.