Los cien pisos de lujo en el entorno del Rick's: entre 194.000 y 450.000 euros

En el avance de información enviado por correo electrónico ('mailing') a las personas interesadas en el proyecto residencial, la empresa explica que los cuatro edificios que se construirán junto a la carretera de La Providencia se han diseñado con amplias terrazas, grandes ventanales para disponer de luz natural y amplias zonas comunes ajardinadas, dos piscinas, zona gastro, gimnasio acristalado, parque infantil, garaje y trastero.

Los precios de los pisos que se pondrán a la venta son acordes con la exclusividad del producto inmobiliario que se ofertará bajo el nombre comercial de 'Avintia San Lorenzo 20'. Los apartamentos de una habitación se comercializarán desde 194.000 euros, los pisos de dos habitaciones desde 274.500 euros, los de tres desde 344.000 euros y los de cuatro desde 420.500 euros. En el precio están incluidos la plaza de garaje y el trastero en todos los casos.

La ficha urbanística que ordena estos terrenos es la del Plan Especial Piles-Sanatorio Marítimo (PERI11A) y abarca 51.40 5 metros cuadrados de superficie con acceso directo al paseo marítimo y la playa.

El Ayuntamiento le está dando celeridad a la tramitación de este proyecto residencial, consciente de que está en juego la regeneración urbana de un ámbito pendiente desde hace muchos años de una profunda transformación. Recientemente la junta de gobierno ha aprobado de forma definitiva el cambio en el sistema de actuación previsto para la urbanización de este espacio, pasando de uno de cooperación a otro de compensación.

Un sistema de cooperación supone que la iniciativa para el desarrollo de un espacio debe de partir de la administración pública, que es la que elabora los instrumentos urbanísticos (estudio de detalle, proyecto de urbanización, etc.) cooperando con los propietarios del ámbito. Eso se prevé en aquellas unidades de actuación donde hay muchos propietarios sin claras mayorías y sin un promotor fuerte con capacidad de inversión.

Sin embargo, en este caso al haber comprado Avintia la mayor parte de las propiedades del ámbito (tiene el 70,61% de los terrenos a través de la sociedad Sarasua Investments)), ese sistema ya no tiene sentido, ya que hay un promotor con capacidad de para asumir la gestión urbanística y no es preciso que sea el Ayuntamiento el que cargue con ese trabajo.

Pasando al sistema de compensación, el propietario mayoritario propone la ordenación siguiendo el dictamen municipal y se constituye una junta de compensación que dé a cada propietario el aprovechamiento urbanístico que le corresponde en función del suelo que aporta. Además de esta forma se agiliza todo al no depender de que sean los técnicos municipales los que redacten la documentación.

También está en fase avanzada la parte de trámites ambientales de la operación y queda pendiente la aprobación del estudio de detalle, por lo que de momento la promotora no puede ser más específica en cuanto a la previsión del inicio de obras y los plazos de ejecución. «De momento se abre el periodo de comercialización en enero, el resto de hitos se irán confirmando más adelante», apuntan desde Avintia.

El PERI11A contempla la creación de una gran zona verde en primera línea de playa desde el edificio del Rick's hasta el Sanatorio Marítimo, cuatro bloques residenciales de lujo de tres plantas más ático y con forma de herradura, y un quinto edificio de igual altura entre el Rick's y el Faro del Piles para uso dotacional público.