El Ayuntamiento de Gijón rechaza el proyecto empresarial para la Ería del Piles y prevé iniciar ya los trámites para liderar su desarrollo urbanístico

La ficha urbanística del PGO vigente exige para desarrollar ese ámbito de la ciudad un plan especial de reforma interior (PERI) con sistema de actuación por compensación, para un uso productivo terciario y una superficie máxima edificable (aprovechamiento lucrativo) de 11.509 metros cuadrados, y con las condiciones de diseño relacionadas en dicha ficha. Pues bien, el informe municipal, al que ha tendido acceso EL COMERCIO, expone que la documentación entregada por Nuevo Espacio «no sirve para definir con precisión la actuación pretendida, que debe iniciarse con documentación completa en el formato exigible por normativa». Sin embargo, la clave para el rechazo es que el Ayuntamiento advierte en la propuesta «la pretensión de actuaciones que contravienen la ficha, como el uso residencial diferente de las tres viviendas preexistentes (los chalés que siguen en pie en la zona), únicas que pueden admitirse en el ámbito, o alturas de edificación superiores a las máxima de tres plantas (baja y dos)».

La pretensión del promotor de la Ería de recalificar los terrenos para construir viviendas, como se permite en el ámbito contiguo en el entorno del Rick's donde está posicionada la empresa Avintia, no es nueva. La recalificación además requeriría una modificación puntual del PGO. Hace un año en una reunión entre ambas partes desde el Ayuntamiento ya fueron contundentes en hacerle ver al empresario que no siguiera por ese camino. «Este gobierno no va a pasar a la historia por poner viviendas en la Ería del Piles, una de las joyas de Gijón que no puede ser dedicada a la especulación ni a construir más vivienda en primera línea de playa», fue el mensaje. El promotor recibió esta respuesta después de que ofreciera al área de Urbanismo la cesión del uso de los edificios y parcela que había adquirido en 2021 a la Autoridad Portuaria de Gijón, escrituradas en 3,1 millones de euros, a cambio de que el Ayuntamiento permitiera recalificar suelo en la Ería del Piles en una superficie equivalente. Aquella negativa municipal llevó a que el empresario abandonase el proyecto para construir un hotel de lujo en el Muelle y el antiguo edificio de oficinas del Puerto acabase siendo adquirido por el empresario avilesino José Ignacio Santiago

Según ha podido saber EL COMERCIO, Ayuntamiento y empresario han mantenido una reunión esta misma tarde en la que la concejalía de Urbanismo le ha comunicado al promotor privado tanto el rechazo a su proyecto como el nuevo planteamiento para que una zona tan singular en primera línea de playa empiece a desarrollarse en este mismo mandato con el objetivo de dar servicio a la ciudad. A pesar de la determinación municipal se han emplezado para volver a verse las caras mañana ante la petición del promotor.

Fuentes municipales incidieron en que consideran que ya han pasado seis años desde que se aprobó el PGO de 2019 y casi dos años desde que se emplazó al propietario de los terrenos a que presentase un proyecto que se adecuase al 100% a la ficha el Plan General. «Gijón está cansada de esperar. El desarrollo de la Ería del Piles tiene que iniciarse sí o sí en este mandato. La ciudad no tiene tiempo que perder y este Ayuntamiento está dispuesto y tiene las herramientas para liderar este proceso. No vamos a permitir un pelotazo. Nuestra posición siempre ha sido firme: se va a cumplir la ficha», remarcaron estas fuentes.

A la hora de activar los mecanismo para liderar el desarrollo de ese suelo el Ayuntamiento tiene solo dos caminos posibles: la vía de la expropiación de los terrenos o la compra de ese suelo alcanzando previamente un acuerdo con la empresa promotora. Cabe recordar en este punto que Nuevo Espacio, del constructor tinetense Fermín Mora, adquirió las parcelas de la Ería del Piles en una subasta, hace casi cuatro años, por 3,7 millones de euros. Además en los últimos meses ha asumido de su propio bolsillo los costes de adecentarlas con labores de desbroce y limpieza y el derribo de tres edificaciones en la zona. La última fue la del restaurante Tostadero Playa, que albergó en su momento El Parque del Piles y la vivienda anexa del empresario Emilio Garciablanco.

A través de su empresa Nuevo Espacio, Mora posee el 76,94% de los 38.364 metros cuadrados del PERI 100 (la Ería del Piles), comprendido entre la avenida de José García Bernardo y el PERI 11 (el entorno del Rick's entre el Faro del Piles y el Sanatorio Marítimo) en el que Avintia está desarrollando su promoción de vivienda y el Ayuntamiento promueve también una playa verde.

La reordenación, urbanización y construcción en los terrenos de la Ería del Piles lleva más de dos décadas enredada entre problemas judiciales y económicos -desde un plan anulado por los los tribunales hasta la quiebra de la anterior empresa propietaria- y ahora estaba pendiente de que Nuevo Espacio presentase un proyecto que se ajustase a lo que recoge para esos terrenos el PGO, que impide construir viviendas y obliga a dedicarlos a usos terciarios, desde ocio y comercio a restauración. Sin embargo, a la vista está que la empresa propietaria ha insistido en su pretensión de recalificar dicho suelo colmando aparentemente la paciencia municipal.

Hoy está previsto que el concejal de Urbanismo y portavoz del equipo de gobierno, Jesús Martínez Salvador, comparezca para dar más explicaciones sobre este giro de los acontecimientos en la Ería del Piles.