El Ayuntamiento de Gijón se ampara en «el interés público» para hacerse cargo de la Ería del Piles

El Ayuntamiento asume que estos no son los únicos terrenos pendientes de urbanización en la ciudad en los que se ha cumplido el plazo máximo que marca la normativa para la presentación de sus instrumentos de planeamiento de desarrollo. Pero destaca que, en este caso, «es fundamental la situación de abandono en la que se encuentran, con preexistencias en un estado de degradación y expedientes disciplinarios iniciados». Suma a ello su ubicación «en un enclave tan singular», recordando que «no se trata de un suelo vacante sin más». Y es que la propia ficha del PGO fijaba entre los objetivos de este desarrollo la «mejora del medio urbano» en una zona que se encuentra «en una situación medioambiental y de imagen de la ciudad que es necesario revertir».

Estas circunstancias y «el interés público» de la actuación justificaron en su momento reducir las cargas urbanísticas y otorgar a los promotores un 100% de edificabilidad, eximiéndoles de la cesión al Ayuntamiento de un 10% del aprovechamiento lucrativo. Y en ellas se apoya ahora de nuevo Urbanismo para tramitar una modificación que permita desarrollar los suelos sin recurrir al sistema de compensación aprobado en su momento y por el cual correspondía a los propietarios del suelo redactar los instrumentos de planeamiento y ejecutar a su costa las obras de urbanización. En su lugar se apuesta por uno en el que los terrenos pasen a ser de titularidad municipal, previa compensación a un precio tasado, y sea el propio Ayuntamiento quien los urbanice y desarrolle.

El primer paso para cambiar el sistema de actuación será la elaboración de una Memoria Justificativa que recogerá todas las singularidades ya mencionadas, a las que se hace referencia en la propia ficha urbanística, y otras que también vienen recogidas en el propio PGO. Una de ellas, el consenso que hubo durante el proceso de participación ciudadana previo a la redacción del plan sobre la importancia de contar con un tratamiento particularizado de la fachada marítima, «como uno de los principales atractivos de la ciudad». Y otra, el peso «fundamental» que tiene sobre la economía local el turismo «y la conveniencia de proyectar espacios que permitan el desarrollo de la hostelería y el comercio».

Queda por definir cuál sería el paso siguiente a la urbanización de los terrenos por parte del propio Ayuntamiento, si bien en principio la intención es seguir un modelo similar al del Parque Científico y Tecnológico, consistente en la parcelación y venta de los suelos resultantes para que un tercero se haga cargo de la edificación, en este caso para usos terciarios. Todo ello, sin olvidar que en el entorno del Rick's, en el ámbito colindante, hay reservado un terreno para aprovechamiento municipal que se pretende que albergue algún tipo de servicio público.

El Ayuntamiento, en cualquier caso, sigue abierto a acordar con el propietario de los terrenos una venta del suelo, una opción que le permitiría negociar los términos económicos. Tampoco descarta que lo pueda vender a un tercero.