Los 250 pisos para jóvenes en Peritos: alquileres de entre 410 y 668 euros

La mesa de contratación de la Consejería de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos publicó ayer su valoración de la propuesta presentada por Avintia, que al ser la única y haber superado los umbrales mínimos de puntuación establecidos en los pliegos ya solo está pendiente para lograr la adjudicación de presentar la próxima semana los documentos que acrediten su solvencia económica, financiera y técnica, que está al corriente de sus obligaciones tributarias y que ha constituido una garantía de 487.000 euros. A partir de esa fecha se prevé un plazo máximo de dos meses para la formalización del contrato –consistente en un derecho de superficie sobre la parcela durante 75 años–, otros dos para solicitar la licencia de obra y un año y medio para la construcción del complejo habitacional, que debería abrir sus puertas a lo largo de 2026.

La reducción de esos 18 meses de obra era una de las variables que las empresas podían mejorar en su propuesta, a cambio de obtener en el concurso una mayor puntuación que sus rivales. Pero desde el primer momento el sector advirtió de que, dada la envergadura de la actuación, los tiempos máximos propuestos ya eran de por sí muy ajustados. La oferta de Avintia se ajusta a ese tope de 18 meses, sin rebaja ninguna. Y también va al límite en lo que respecta a los precios de alquiler para los futuros inquilinos, a pesar de que los pliegos primaban su abaratamiento con hasta 60 puntos. Finalmente la renta mensual será de 8,85 euros por metro cuadrado. Y si bien esta cuestión aún está pendiente de cerrar al detalle, la previsión del Principado era ofertar tres tipos de viviendas: de 46,38 metros cuadrados, de 57,07 y de 75,54, lo que supone que los alquileres oscilarán entre 410 y 668 euros.

Otro apartado en el que los licitantes podían obtener puntos adicionales estaba relacionado con las mejoras en la gestión de los arrendamientos. Y a este respecto, la propuesta de Avintia incluye un servicio de portería/consejería que funcionará 12 horas al día y un compromiso de atención en menos de 24 horas de averías en las viviendas o las zonas comunes.

El estudio de viabilidad, la propuesta arquitectónica, la integración urbana y el modelo de gestión de mantenimiento del inmueble recibieron 70 de los 80 puntos posibles con un proyecto que firma el arquitecto Antonio Carroquino, con estudio en Gijón. Se trata de un edificio con bajo, cuatro alturas y ático formado por tres cuerpos dispuestos de forma perpendicular con respecto a Manuel Llaneza y conectados entre sí en su parte posterior –a través de pasillos–, formando en superficie una especie de letra 'E'. Este carácter unitario permitirá crear en el ático una gran terraza que tendrá continuidad a lo largo de los tres bloques. Tendrá una certificación energética A y se construirá con «un sistema industrializado de primera calidad» que garantizará una reducción del consumo energético del 40% y del consumo de agua del 20%. A nivel de calle se generará una gran plaza peatonal con zonas ajardinadas. Y en el subsuelo habrá una plaza de garaje en la que convivirán plazas de alquiler y de rotación.

El Principado financiará la obra, con fondos europeos, con una subvención de 10,3 millones de euros. La empresa recibirá ingresos tanto por los alquileres como por la explotación de los bajos comerciales.