El área empresarial de La Camocha será el desarrollo del PGO con más beneficio

Este nuevo polo empresarial es una de las principales apuestas del nuevo plan de ordenación, que de hecho destaca el desarrollo de estos terrenos como el que más beneficio puede generar de todas las actuaciones urbanísticas que permitirá el documento que esta semana aprobó el Pleno de forma definitiva y que entrará en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial del Principado de Asturias el próximo 14 de febrero. Algo que, por otra parte, no es de extrañar, pues se trata de un ámbito que supera los 333.000 metros cuadrados de superficie, con un aprovechamiento lucrativo (superficie edificable) de 115.664 metros cuadrados, el más alto de todo el plan.

El estudio económico-financiero del PGO estima que el desarrollo de estos suelos para darles el mencionado uso puede alcanzar para los promotores, entre urbanización, edificación y cargas, un coste de 175,8 millones de euros. No obstante, una vez desarrollados podrían ingresarse por ellos 205,7 millones de euros, lo que supondría un beneficio de más de 29 millones, esto es, un 16,5% más de lo invertido.

El documento económico del plan recoge estimaciones para un centenar y medio de actuaciones entre áreas de planeamiento propuesto -cuya ordenación interior deberá concretarse en los correspondientes planes especiales y estudios de detalle- y unidades de actuación -de menor entidad que las anteriores y con indicaciones más específicas sobre su ordenación contenidas en sus correspondientes fichas del plan-. Junto al de La Camocha, hay otros siete desarrollos para los que se prevé un beneficio superior a los diez millones de euros.

Como la segunda operación más rentable del plan, y la primera dentro del ámbito residencial, consta el urbanizable del Infanzón, actuación que prevé la construcción de 445 viviendas unifamiliares a ambos lados de la carretera de La Providencia a lo largo de un tramo de 1,3 kilómetros, a la altura de los barrios de Fuejo y La Pipa, en Somió. La superficie de terreno incluida en este área duplica la del parque empresarial de La Camocha, con 685.783 metros cuadrados. No obstante, solo 80.172 pueden ser ocupados por viviendas. El estudio económico cifra el coste de aconstrucción de los chalés y urbanización de esta nueva zona residencial en 106,3 millones de euros, aunque su venta podría reportar, a una media estimada de 1.750 euros por metro cuadrado, hasta 126,2 millones. El beneficio, en ese caso, serían 19,9, un 18,7%.

La única actuación residencial que se le acerca es la planificada en los 83.105 metros cuadrados de la antigua fábrica de RubieraPredisa, casi lindando con la Ronda Sur. La ficha que afecta a estos terrenos permite la construcción de casi un millar de viviendas -un 30% de ellas de protección- en bloques de tipología abierta, siempre que se reserve un 10% de la superficie edificable (80.338 metros) a actividades económicas, ya sea en los bajos o en edificios exclusivos. Desarrollar este ámbito puede costar a los promotores en torno a 102,4 millones de euros, pero el retorno podría llegar hasta los 118,9 millones. Eso equivaldría a un beneficio de 16,4 millones de euros, un 16%.

Con un beneficio previsto de 17,6 millones de euros constan los terrenos de la antigua Pecuaria sobre los que se pretende abordar la gran ampliación del Parque Científico y Tecnológico. Y 13,1 y 13,7 millones respectivamente sería el lucro por el desarrollo de los planes previstos en torno a la avenida Príncipe de Asturias -que conllevará su transformación en un bulevar de carácterísticas urbanas- y en el acceso a la ciudad por la 'Y'. En cifras similares se mueve la estimación para el plan denominado Roces Industrial, que ampliará en 90.000 metros cuadrados los polígonos de Roces y Porceyo.

Aunque el lucro previsto es de tan solo 2,2 millones de euros, destaca por su rentabilidad la operación para levantar dos bloques de seis y ocho plantas en la actual estación de autobuses. Será del 22,3%, con una inversión de 10,1 millones y un retorno de 12,3.