El administrador del suelo de la Ería del Piles recibe luz verde para su venta en un año

La Audiencia Provincial de Burgos acaba de ratificar el plan de liquidación de Astur Promotora, la empresa que compró ese suelo y que se hundió económicamente por no poder desarrollarlo. La Sareb (el 'banco malo') había recurrido el plan de venta de los terrenos en los tribunales para reclamar la inclusión de unas fincas registrales que no figuraban y por su rechazo a que fuera el adquirente quien tenga que correr con los gastos relativos al pago de impuestos municipales (la plusvalía y el IBI). Finalmente, la Audiencia burgalesa, en su resolución judicial, ha optado por estimar parcialmente el recurso del 'banco malo'. La sentencia obliga por un lado a incluir las fincas referidas por la Sareb en las que Astur Promotora tiene una participación del 0,91%, pero por otro mantiene y da validez a la cláusula recogida por el administrador concursal que carga en el futuro comprador los tributos municipales.

El plan de liquidación presentado en octubre de 2017 y que ahora adquiere firmeza jurídica defiende demorar un año la venta de las fincas de la Ería del Piles, que han sido tasadas en 3,1 millones de euros y sobre los que Banco Sabadell y Sareb tienen reconocido un privilegio especial de cobro de 2,58 millones. Un precio muy asequible para el mercado inmobiliario, pero que también tiene en cuenta la inseguridad jurídica, desde el punto de vista urbanístico, a la que ha estado sometido ese suelo en 13 años con continuos pleitos judiciales de los vecinos de la zona.

La estrategia de venta, según explicó ayer a EL COMERCIO el propio López Mañez, es conseguir un aumento de su valor de mercado a través de la tramitación urbanística del proyecto. El administrador concursal defiende esperar un año para la venta (tope legal en una liquidación), porque previamente pretende presentar en el Ayuntamiento «el proyecto de reparcelación, estatutos y bases, con el objetivo de que, tras el periodo de exposición pública, a la mayor brevedad posible, se pueda aprobar la reparcelación , y en ese momento transmitir los bienes a un tercero». El plan contempla que, en caso de que al cabo de 11 meses (noviembre) no se haya aprobado el plan de reparcelación, se saquen las parcelas igualmente a la venta. En el caso de que sí se hubiera aprobado antes la reparcelación, el gestor concursal encargará una nueva tasación de las fincas antes de enajenarlas, antes del duodécimo mes.

Otro de los aspectos más llamativos de este plan de liquidación que queda desbloqueado es que concede un derecho preferente de compra de las fincas de la Ería del Piles a un grupo promotor vasco, Maceribe S. L., como contrapartida por los 93.000 euros aportados en su momento por esta empresa como fianza en el Ayuntamiento para poder continuar con los trámites urbanísticos.

Como requisito previo e indispensable para que un ofertante tenga la consideración de tal por el gestor concursal, deberá acreditar que ha efectuado el ingreso de un anticipo de 200.000 euros en una cuenta corriente abierta a nombre de la empresa concursada en fase de liquidación.

El plan de liquidación también incorpora la vinculación contractual obligatoria del arquitecto local Antonio Fernández Morán al futuro desarrollo del proyecto.

En este momento hay al menos tres grupos empresariales interesados en adquirir ese suelo, de los cuales uno es asturiano y vinculado al abogado avilesino afincado en Gijón Javier Menéndez Barreiro, que fue consejero de Astur Promotora.

El administrador concursal reconoció ayer a EL COMERCIO que desconoce los efectos que puede tener en la tramitación urbanística del proyecto el reciente fallo del Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA) que da la razón a los vecinos.