Los 103 pisos construidos para alquiler en Nuevo Roces pasan a la venta al pinchar la ayuda estatal

La Consejería de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos, a cuyo frente está Ovidio Zapico (IU), comunicó el pasado viernes a la promotora gijonesa que el edificio de Nuevo Roces no recibirá finalmente ayudas del Plan Estatal para el acceso a vivienda (2022-2025). Una línea de subvenciones que tramitan las comunidades autónomas para fomentar en sus respectivos territorios viviendas colaborativas e intergeneracionales y otras soluciones residenciales modelo 'cohousing'.

El programa de ayudas estatal del que ha quedado excluido Los Campos establece una cuantía máxima de subvención, en conjunto, que no puede superar el 50% de la inversión destinada a la construcción de edificios de esta tipología, con un límite máximo de 50.000 euros por alojamiento o vivienda. Además, las personas o entidades promotoras de esta modalidad de proyectos pueden obtener una ayuda proporcional a la superficie útil, tanto privativa del alojamiento o vivienda como de espacios comunes y de interrelación, de hasta un máximo de 420 euros por metro cuadrado de superficie útil.

Como contrapartida a la concesión de estas ayudas las promotoras beneficiarias están obligadas a destinar sus edificios al arrendamiento durante un plazo mínimo de 20 años.

Construcciones Los Campos presentó al Principado un proyecto de complejo residencial de 103 viviendas de protección oficial VPA colaborativas. Un complejo residencial concebido para que conviviesen en él personas de diferentes generaciones en espacios comunes, con amplia cartera de servicios (gimnasio, zona de lavandería común, zona de juegos infantil, taller y sala de eventos) y apoyo mutuo, pero poseyendo cada morador sus propia vivienda privada en régimen de alquiler.

Para levantar este edificio de diseño vanguardista, bautizado como 'L50' (toma su nombre del lote de suelo de Nuevo Roces), Los Campos ha tenido que incurrir en unos gastos que superan los 9,5 millones de euros (sin incluir el IVA). El gerente de Los Campos, Juan Antonio García, remarcó en declaraciones a EL COMERCIO que «este proyecto fue desde el principio diseñado e ideado para ser en alquiler, pero sin un compromiso de apoyo económico público no se puede sostener financieramente. El cambio de alquiler a venta –que se decidió el pasado lunes sacando ya los 103 pisos de VPA a comercialización con el módulo correspondiente– no es un capricho, pero este bloque se ha promovido con financiación propia contando con que se darían ayudas estatales y si estas no llegan no tengo más remedio que vender para rentabilizar la inversión», señala el gerente de Los Campos, que es consciente del interés que el proyecto orientado al alquiler ahora frenado en seco había despertado en Gijón con 30.000 solicitudes recibidas en año y medio. Por eso también asume las críticas que ya está recibiendo a diario, en su oficina, por la elevada demanda frustrada.

Las obras de 'L50' arrancaron en septiembre de 2022 y concluirán, según está previsto, en agosto. Precisamente, por ese corto periodo que resta para la finalización García cree puede ser un aliciente ahora para la venta. «Son 103 viviendas que se entregarán en tres meses».

Los Campos tiene otra promoción de 50 viviendas en desarrollo en la misma zona, bautizada 'L27', que también quería arrendar. Los trabajos de construcción comenzaron hace dos semanas y ya está el bloque entero vendido.