La rentabilidad del alquiler sube 2,5 puntos en diez años, al 6,8%

Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa, atribuye este incremento de la rentabilidad del alquiler a que las rentas han subido con fuerza en los últimos años. Además, señala que «es casi imposible encontrar ahora mismo en el mercado productos financieros que den estas rentabilidades cercanas al 7%». De todas maneras, señala que en el último año la moderación de los alquileres ha llevado a que el incremento de la rentabilidad sea de sólo dos décimas, frente al incremento de cuatro décimas del anterior o el aumento de siete décimas, del 5,5% al 6,2% que tuvo lugar entre diciembre de 2016 y diciembre de 2017.

Otras fuentes del mercado, como el portal Idealista, eleva la rentabilidad del alquiler de viviendas hasta el 7,5% en 2020, frente al 7,4% de un año antes, y en comparación con el 7,9% que rendía en el tercer trimestre del año.

Por comunidades autónomas, de acuerdo con los números de Fotocasa, la más rentable es Navarra, con un rendimiento del 7,1%, seguida de Murcia, con un retorno del 7%. En el lado opuesto se encuentra Baleares, donde el alquiler de vivienda rinde un 4,8%, mientras que en Galicia el rendimiento es de un 5,4%. También por debajo del 6% se encuentran País Vasco, Extremadura, Madrid, La Rioja o Castilla y León.

En los últimos años ha habido muchos movimientos: así, Navarra, la autonomía más rentable en 2020, se encontraba en décimo quinto lugar en 2008. Mientras tanto, Baleares, la menos rentable el año pasado era la segunda que ofrecía mayor rendimiento entre 2007 y 2009.

Por provincias, la más rentable es Toledo (8%), seguida de Valencia (7,4%). También con rendimientos por encima del 7% se encuentran Sevilla, Lleida, Navarra, Huelva, Castellón, Murcia y Segovia. Las dos provincias menos rentables son Baleares y Ourense, cuyos retornos se encuentran por debajo del 5%.

Por municipios, según cifras de Fotocasa, la ciudad más rentable de España en 2020 fue San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife), con un 7,5%, seguida, con rendimientos también superiores al 7%, por Santa Lucía de Tirajana (Las Palmas), Algeciras (Cádiz) y Lleida. Entre las menos rentables, sin embargo, se colocan San Sebastián, Eivissa, Pozuelo, Getxo o Sant Cugat del Vallés o Santiago de Compostela.

De acuerdo con la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI), la inversión en vivienda como valor refugio será una tendencia en auge en el año 2021. A su juicio, los bajos tipos de interés de los productos financieros y la incertidumbre causada por la covid-19 ha beneficiado al sector inmobiliario: tanto los hogares como los inversores están apostando por la compra de inmuebles como activos rentables a largo plazo.

En opinión de estos expertos, los cambios de vivienda junto con la necesidad de liquidez de algunos propietarios están generando buenas oportunidades de compra. Así, han detectado que los inversores están adquiriendo inmuebles de segunda mano para su rehabilitación y futura puesta en alquiler. «Este perfil se define como compradores con liquidez que saben detectar las oportunidades del mercado y que ven en la compra de inmuebles una operación con la que revalorizar una vivienda y obtener rentabilidad de ella en el futuro», asegura Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España.

Pero, de acuerdo con los últimos datos de evolución de los precios de alquiler publicados este lunes por pisos.com, la subida en 2020 quedó limitada a un 1,45%, de media, en España, aunque hubo caídas en 36 capitales de provincia y en más de una decena de ellas el recorte superó el 10%.