El precio de la vivienda en Asturias se dispara y sube casi el doble que la media de España

El estudio recoge que, a escala nacional, el ritmo de expansión de los precios residenciales va acorde a la evolución de la inflación, y destaca el dinamismo tanto del Principado como de las Islas Baleares, puesto que ambas se encuentran en la parte alta de la tabla tanto en incremento interanual como intertrimestral. Así, el precio medio de la vivienda nueva y usada en Asturias en dicho período se situó en los 1.505 euros por metro cuadrado, lo que supone tan solo un 14,4% por debajo de los máximos alcanzados en el pico de la burbuja inmobiliaria, justo antes de la crisis hipotecaria de 2008. Por municipios, Oviedo registró una subida del 5,8% respecto al mismo trimestre de 2023, Avilés del 3,3% y Gijón del 2,7%.

«La demanda residencial robusta, en combinación con una oferta limitada en el corto plazo, mantiene el tensionamiento del precio medio, especialmente en los polos de empleo y zonas turísticas, donde la comparación con las rentas medias de la población revela, en ocasiones, problemas de acceso», explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

«Aunque la gradual reducción del coste de las hipotecas y, especialmente, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares tras el episodio inflacionista contribuyen a la reducción de la tasa de esfuerzo de compra, la escasez de oferta en esas zonas requerirá tiempo para subsanarse, y ante incrementos en la demanda los precios residenciales continúan tensionándose», explicó Arias.

Estos datos son tan solo una pata del problema de la vivienda, que también presenta tensiones en el mercado del alquiler. De hecho, según el informe mensual de pisos.com, el precio medio de alquiler de una vivienda tipo en el Principado se situó en agosto en 6,11 euros por metro cuadrado, un ascenso mensual del 1,83%, el tercero más intenso del país, pero un incremento del 23,4% si se compara con el mismo mes del año pasado, el segundo repunte más relevante de España. Pese a todo, Asturias se sitúa aún como la sexta región más barata de España, donde el promedio es prácticamente el doble, 11,85 euros por metro, disparada por territorios como Baleares, Madrid y Cataluña. Oviedo también es de las capitales más asequibles: 9,89 euros por metro cuadrado, un 10,54% más que hace un año.

El motivo principal de este incremento La principal razón de este crecimiento tan abultado es el desequilibrio existente entre oferta y demanda de vivienda que hace que los precios se tensionen cada vez más.

Asturias se situó en el tercer trimestre de 2024 como la tercera comunidad autónoma con un esfuerzo inmobiliario más bajo, con 5,2 años de salario íntegro de media destinado a la adquisición de vivienda según un informe publicado ayer por Sociedad de Tasación. El, que se calcula a partir del cociente entre el valor del mercado de la vivienda y los ingresos brutos medios anuales que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su encuesta anual de estructura salarial, se situó en Asturias tan solo por detrás de Castilla-LaMancha (5 años) y Murcia (4,9), mientras que el promedio nacional cerró en los 7,5 años. El esfuerzo inmobiliario de los asturianos contrasta con el de los ciudadanos de las Islas Baleares, que se eleva hasta los 19,4 años de sueldo bruto (casi cuatro veces más) y muy por encima del conjunto del país. Por detrás de Islas Baleares se encuentran Madrid (9,2 años) y Cataluña (8,4), y el resto de comunidades autónomas se sitúan por debajo del promedio.

El informe elaborado por Sociedad de Tasación recoge también el índice de confianza inmobiliario, que a escala nacional continúa con la tendencia ascendente iniciada en el primer trimestre del año, al situarse en 53,1 puntos sobre 100 al cierre del tercer trimestre de 2024. Se trata del segundo trimestre consecutivo que se sitúa por encima del punto de equilibrio (50), lo que supone un 2,2% más que lo registrado entre abril y junio y un 13,2% más en los últimos doce meses.

Aunque todas las regiones presentan una mejoría en esta tasa, Asturias lidera el crecimiento interanual con una subida del 20,6%, en contraposición –nuevamente– con las Islas Baleares, cuya subida tan solo es del 4,5%. En valores absolutos, el Principado también es la comunidad autónoma que registra el mayor grado de optimismo, con 57,5 puntos, y la que menos Extremadura (47,3).