El Banco de España informa: esto es lo que necesitas para construir tu propia casa

Si hay algo que provocó la pandemia por covid, sobre todo tras el confinamiento, fue un irremediable éxodo de las ciudades hacia la zona rural. Y en este movimiento de población, se hicieron más viables las construcciones independientes, las viviendas hechas a medida por los usuarios. Una operación que, al igual que a la hora de adquirir una promoción de obra nueva, o una casa de segunda mano, implica, en la mayoría de los casos, un préstamo inmobiliario.

Y, para estos casos, el producto financiero requerido es un préstamo hipotecario autopromotor, con el que el usuario podrá construir la casa de sus sueños, pero existen determinadas condiciones. Para conceder esta suma, en estas condiciones, el Banco de España advierte de que se debe disponer de un terreno en propiedad en el que se pueda construir. Además, se solicitará el proyecto de obra visado por el correspondiente Colegio de Arquitectos y la licencia municipal de obras.

En lo que se refiere al cobro de la totalidad de este préstamo hipotecario autopromotor, no se podrá hacer de una vez. La entidad irá concediendo cantidades a medida que se vayan cumpliendo plazos, tales como el comienzo de la construcción, la entrega de las diferentes certificaciones de obra, así como el final de la edificación. Además, desde el Banco de España se advierte de que, lo habitual, es que la entidad aplique una carencia de capital, de manera que sólo se paguen intereses y se comience a amortizar la deuda cuando la obra haya finalizado.

En lo que respecta a las similitudes con las hipotecas habituales, lo usual es que estos préstamos financien hasta el 80% del presupuesto de las obras o del valor de tasación estimado de la vivienda terminada, la cantidad más baja de ellas. Por ello, debes contar con ahorros para afrontar el 20% restante y el resto de gastos. A esto hay que sumar que el presupuesto debe estar bien elaborado y cerrado, pues desde el Banco de España advierten que no ajustarse a lo presupuestado puede llevarte a agotar el dinero sin haber terminado la construcción de tu vivienda.

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