Una promotora presenta un plan para 29 viviendas en el Campo de San Cristóbal de Avilés

El plan parcial, que se encuentra ahora mismo en tramitación ambiental, contempla un «uso residencial de baja densidad», que «complete un paisaje con herramientas arquitectónicas de integración en la medida que la disciplina lo permite, dando continuidad a los espacios libres y favoreciendo el menor impacto ambiental». Así, aunque el Plan General de Ordenación permitiría la construcción de adosados, la promotora se decanta por la vivienda unifamiliar exenta, contemplando, a pesar de eso, la ejecución «puntual» de pareados.

En el documento presentado se señala un máximo de dos alturas más bajocubierta por edificación, la construcción de un vial para dar servicio a las nuevas viviendas y la cesión al Ayuntamiento de una parcela en una de las esquinas de Caserío Cueto para un posible equipamiento, además de dejar zonas verdes a lo largo de todo ese vial «de manera que se genera una franja de amortiguamiento visual y acústico, que pretende dar continuidad a la futura reurbanización de la estructura urbana que llega hasta esta zona de la ciudad».

Esta unidad de actuación en Campo de San Cristóbal era una de las dieciséis que se contemplaban en el Plan General de 2006, junto a las de Gaxín, La Atalaya, Valparaíso, La Llamosa, El Pelame o Bustiello Norte. Era una de las actuaciones de menor tamaño, junto a otra en la carretera de Heros de nueve viviendas. Mientras estas posibles promociones, que en algunos casos contemplaban la edificación de más de un millar de viviendas, resultan ahora mismo inviables por la merma de la demanda, las de menor tamaño sí van teniendo salida, tanto las que contemplan pisos como aquellas que significan la construcción de unifamiliares. Esta tipología de vivienda ha experimentado además un pequeño repunte a raíz de la pandemia y el confinamiento, ya que las familias valoran los espacios abiertos al aire libre en mayor medida de lo que lo hacían antes.

De aquellas dieciséis actuaciones planteadas en el PGOU de hace quince años, solo la mitad iniciaron la tramitación urbanística de los planteamientos de desarrollo, y tan solo cinco llegaron a contar con un plan parcial aprobado definitivamente. Esta de Campo de San Cristóbal podría llegar a ser una más, toda vez que parece patente el interés de la promotora por continuar la tramitación de esta nueva urbanización en San Cristóbal que, según explican será de carácter privado y estará debidamente perimetrada.

La construcción de estas viviendas no será, en absoluto, inmediata, ya que aún se encuentra en una fase inicial de tramitación. La promotora plantea la constitución de una Junta de Compensación «para el reparto equitativo de las cargas y beneficios que generen su urbanización». Paralelamente a la tramitación ambiental que ahora hay en marcha se redactarán el proyecto de actuación, el de compensación y el de urbanización. Finalmente, ser procedería a la redacción de los proyectos de ejecución de las edificaciones, así como de su construcción dentro de la regulación establecida.