Avilés regula las viviendas y pisos vacacionales y prohíbe los alquileres turísticos en los barrios

La principal novedad de esta normativa municipal es que se limita principalmente las zonas de la ciudad en las que se pueden ofertar este tipo de viviendas vacacionales, como una medida para frenar un proceso de gentrificación que en ciudades de mayor tamaño se ha convertido en un grave problema para los vecinos y que el gobierno de coalición que forman PSOE, Podemos e Izquierda Unida no quieren que se replique en Avilés.

El Ayuntamiento de Avilés se convierte así en el primero de Asturias en regular el uso de pisos turísticos con una instrucción municipal, una fórmula legal que los ayuntamientos pueden aplicar como una solución rápida, al menos en lo que se tramita una Ley regional que ayude a regular este fenómeno turístico en auge.

La norma en cuestión es compleja y las limitaciones y zonas restringidas se pueden consultar al detalle en la página web municipal, pero lo importante es saber que se prohiben las viviendas y pisos turísticos en la mayoría de los barrios residenciales de la periferia de Avilés.

Así, se limita su oferta al centro de la ciudad, aunque también se contemplan zonas residenciales muy concretas en las que existe una intensa actividad comercial y en las que sí se permitirá la explotación de este tipo de viviendas turísticas.

Los propietarios que quieran regular una vivienda con uno uso de alquiler turístico deberán consultar la nueva norma, que a partir de ahora también les obliga a tramitar una declaración responsable para la apertura y puesta en marcha de estos alojamientos, que a efectos legales se igualan a cualquier otro tipo de actividad comercial y por tanto conllevarán el pago de tasas e impuestos para estos propietarios.

La medida fue presentada ayer por las concejalas de Disciplina Urbanística y Turismo, Sara Retuerto y Raquel Ruiz, respectivamente. Ambas incidieron en la importancia de aplicar una regulación sobre los pisos y viviendas vacacionales por el auge de los mismos en la ciudad y los riesgos que conlleva. «Nosotros creemos en un turismo sostenible y por eso creemos necesario sacar de los barrios este tipo de viviendas turísticas, para que la gente obrera pueda pagar sus alquileres y esto no les afecte», explicó la concejala Sara Retuerto, de Cambia Avilés.

Por su parte, la socialista Raquel Ruiz explicó que «es gracias a una sentencia del tribunal Supremo de 2021 que nos permite aplicar ahora estos cambios municipales. Pensamos que es necesaria porque hay un auge de este tipo de viviendas y el problema al no estar reguladas es que no sabemos si están o no legalizadas», indicó con preocupación la edil de Turismo.

Respecto a las zonas en las que se va a permitir la explotación de este tipo de viviendas a partir de ahora, la nueva normativa se basa en el Plan General de Ordenación en vigor y en lo que se refiere a suelo urbano. Aquí distingue una categoría como 'Zona Residencial', es decir, los barrios, en los que no se autorizará el establecimiento de viviendas vacacionales y de uso turístico, «por no tratarse de actividades que, siquiera en una pequeña proporción, puedan entenderse necesarias para el servicio de la población residente dentro de la propia zona», aclara la norma.

También distingue 'Zonas Centro Comercial de Barrio e Intermedia', o ciertas zonas de los barrios que a pesar de estar en la periferia se entiende que tienen una intensa vida comercial. En estas zonas las viviendas vacacionales podrán implantarse «con carácter excepcional» y con previa solicitud de aprobación.

Esta nueva norma municipal es la solución que el equipo de gobierno ha encontrado en lo que el Principado prepara una Ley regional que regule el uso de este tipo de viviendas en toda la región. De hecho, ayer las dos concejalas reconocieron que tramitarán a sus respectivos partidos la necesidad de trabajar por agilizar esta norma. «Hoy nos convertimos en pioneros a nivel municipal regulando pisos turísticos, pero necesitamos una Ley de Vivienda que nos ampare y así lo vamos a trasmitir, como también que se realicen inspecciones», aseguró ayer Sara Retuerto.

En este sentido, cabe recordar que el coordinador de Izquierda Unida Asturias y consejero de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos, Ovidio Zapico, anunció recientemente que «hay que empezar a hablar de zonas tensionadas en Asturias y de como regular los pisos turísticos» y afirmaba que «vamos a trabajar en una regulación de los pisos turísticos que estará para el verano que viene».