Los alquileres en Avilés crecen un 5,3% en tres años y alcanzan los 430 euros de media

El alquiler de la vivienda habitual está en auge. Cada vez son más las familias que optan por esta vía ante la imposibilidad de adquirir una en propiedad u optar a una hipoteca. La alta demanda y la escasez de oferta, sobre todo en determinadas zonas de la ciudad hacen que los precios fluctúen mucho dependiendo el barrio en el que se busque. El arrendamiento medio en Avilés se sitúa en los 430 euros según los datos recogidos por el Sistema Estatal de Índices de Precios de Alquiler de Vivienda, que ha sido publicado este mes por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Los datos, obtenidos de fuentes tributarias sobre arrendamientos, se refieren al año 2018 y apuntan a una continua subida de los precios, que llega al 5,3% de incremento en tres años. Aunque la oferta sigue siendo escasa, dada la demanda, esta también ha sufrido un importante incremento hasta alcanzar 2.638 pisos más otras 112 viviendas individuales. Los alquileres en viviendas colectivas han ido en aumento con un 21% más que en 2015 mientras que las unifamiliares crecen a un ritmo más lento, de un 12%.

De los tres grandes núcleos urbanos de Asturias, Avilés es la ciudad más barata para alquilar, ya que el precio medio del metro cuadrado ronda los 5,80 euros, mientras que en Oviedo alcanza los siete euros y en Gijón los 6,7. Si se tienen en cuenta las cifras oficiales que pagan por su piso los arrendatarios, las diferencias están en unos cuarenta euros entre los tres municipios: 430 euros de media en Avilés, 458 en Oviedo y 467 en Gijón.

Estas diferencias se mantienen si se observan las cifras de las casas y chalés unifamiliares. Así, en Avilés el precio medio del metro cuadrado es de cuatro euros, mientras que en Oviedo es de 4,5 euros y en Gijón de seis euros. Trasladado a lo que se paga mes a mes por estas viviendas en la ciudad sale de media unos 338 euros, frente a los 450 euros de la capital o los 758 euros que pagan los gijoneses.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha puesto en marcha este sistema de precios ante la inexistencia hasta el año pasado de estadísticas oficiales sobre previos que sirvan de referencia a particulares y agentes que operan en el mercado. Para ello han tomado como referencia aquellos alquileres declarados ante la Agencia Tributaria desde 2015 a 2018 y que incluye más de 11,2 millones de bienes inmuebles que han declarado ingresos por arrendamiento, 2.638 de Avilés. Junto al precio medio se ofrecen otros rangos para que los arrendadores puedan guiarse, ya que estos incluyen los valores en los que se sitúan la mitad de los bienes inmuebles. En Avilés el rango de los alquileres de pisos va desde los 345 euros hasta los 660 euros de media, ya que hay alquileres más bajos y otros más altos. El de la viviendas unifamiliares es más extenso y abarca desde los 250 euros a los 650 euros.

El estudio analiza cada una de las secciones censales de la ciudad, analizando los precios en cada una de ellas. El casco histórico es la zona más cara del concejo y, dentro de este, la manzana que cubre la calle Rui Pérez, la plaza Hermanos Orbón, el parque del Muelle y la calle La Muralla. Ahí se paga, de media al mes, unos 614 euros, aunque el rango llega a los 900 euros, con un precio por metro cuadrado que ronda los 7,6 euros. Un poco más bajo es en el resto de calles como la manzana de La Fruta, El Sol, Ferrería o Las Alas, con 6,40 euros por metro cuadrado y 415 euros de media al mes, o la zona de Cabruñana y la plaza del Carbayedo, que sube hasta los 7,20 euros y los 490 euros al mes.

Quienes opten por alquilar en la zona de El Carbayedo deberán pagar 450 euros si lo hacen entre Severo Ochoa, Ramón y Cajal y la avenida San Agustín o unos 427 euros si se van a Jiménez Díaz y la avenida de Portugal. Mientras, en El Quirinal los precios fluctúan más y varían entre los 435 euros en González Abarca hasta 550 euros si se elige calle Fuero y Fernando Morán o Dolores Ibárruri. Otras calles como pueden ser las avenidas de Los Telares y de Lugo bajan un poco la media con 400 euros al mes mientras que la manzana de Pruneda y Marcos del Torniello sube hasta los 473 euros. En la avenida Alemania, los alquileres rondan los 417 euros.

Sin salirse del centro, en las calles Palacio Valdés y Rivero el precio por metro cuadrado ronda los 5,80 euros por lo que los alquileres, de media, se sitúan en los 447 euros. Unas calles más allá, en la avenida de Cervantes con Las Artes baja a 430 euros, un precio similar a los fijados para Marqués de Suances.

Los arrendamientos en los barrios son más cambiantes. Desde Bustiello como el más barato, con un alquiler medio de 263 euros y un precio del metro cuadrado de 3,70 euros, a San Cristóbal como el más caro, donde los pisos rondan los 500 euros y los 8,10 euros por metro cuadrado.

Entre esos precios hay un gran abanico de viviendas tanto colectivas como individuales. Valgranda es otra de las zonas más cotizadas, y aunque su precio medio del metro cuadrado es más bajo que en San Cristóbal, los alquileres son superiores, fijándose 550 euros de media. Quienes eligen Jardín de Cantos optan por pisos más asequibles ya que por unos 350 euros ya se encuentra piso y por 313 euros una casa. Lo mismo sucede en la zona de Grandiella, La Arabuya o La Tabla, con precios en torno a los 260 euros.

El barrio de La luz cuenta con más de un centenar de pisos alquilados según los datos del Ministerio. Ninguna zona supera los 400 euros de media, llegando a costar unos 280 euros en alguna de las calles. Mientras, en Llaranes Viejo la media es de unos 330 euros, similar a El Pozón o Garajes, con 350 euros. El centro de Villalegre sube a los 400 euros, mismo precio que en La Magdalena. Por otro lado, en Versalles los arrendamientos de pisos rondan los 350 euros y un precio del metro cuadrado que oscila entre 5,5 y 6,10 euros.