Asturias tendrá en 2024 sus primeros barrios con el precio del alquiler limitado

El borrador de presupuestos autonómicos para 2024 reserva 30.000 euros para que la Consejería de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos financie los estudios necesarios. «No vamos a declarar zonas por iniciativa propia, tiene que ser el ámbito local quien nos lo solicite», indica. El paso preceptivo para ello será hacer un acuerdo plenario. Es lo que ya ha hecho el Ayuntamiento de Gijón, quien instó a declarar los barrios de La Arena y Cimavilla como tensionados. «Todos podemos tener más o menos la idea de que en Gijón, Oviedo, Avilés y determinados concejos del oriente hay zonas así, pero la ley marca unos requisitos que deben ser estudiados», recuerda.

Según la normativa, entrarán en esta categoría aquellas zonas donde el pago del alquiler o la hipoteca media, unidos a los costes de suministros de la vivienda, consuman más del 30% de los ingresos medios de estos hogares. «Si estudias por ejemplo la calle Serrano de Madrid verás que hay alquileres altísimos, pero también rentas altas, por lo que no respondería a este principio», considera.

Otro criterio a evaluar es si en los últimos cinco años el incremento de los precios del alquiler o compra supera en al menos tres puntos el IPC acumulado en Asturias. «Cualquiera de los dos parámetros vale para proceder a la declaración de una zona como tensionada», señala.

En cuanto se abra el nuevo presupuesto, a principios de 2024, la intención de la consejería es buscar «un organismo indepediente y solvente» que revise la situación de las zonas para las que ya se ha solicitado la declaración. ¿Dónde se mirarán los datos de evolución del alquiler, venta y niveles de renta? «La ley solo especifica que para los precios de compra se puede consultar el catastro, para el resto tendremos que recurrir a otras fuentes».

Si el estudio hecho por ese organismo externo confirma que se dan las condiciones en dicho barrio, la consejería abrirá un proceso de información pública explicando que se dispone a hacer la declaración de zona tensionada. «Se podrá por tanto alegar y habrá que responder a las alegaciones que se formulen».

Tras el análisis de las mismas, si se siguen cumpliendo las condiciones, el Principado haría la declaración de zona tensionada, que se publicaría en su Boletín Oficial y también en la relación que hace el Ministerio de Vivienda. La declaración tiene una vigencia máxima de tres años, prorrogable de forma anual si los estudios lo siguen justificando.

¿Qué ocurrirá dentro de las zonas tensionadas? «Los contratos de alquiler que están activos tendrán las mismas condiciones hasta que expire su vigencia», indica el director. Si un pequeño propietario hace un nuevo contrato en 2024, no podrá subir la renta más de un 3% respecto al anterior inquilino. El tope para 2025 está por definir.

Quienes opten por rebajar el precio del alquiler un 5% se verán beneficiados de una deducción fiscal del 90% sobre la cuota positiva en la declaración de la renta. En el resto de casos, el propietario accederá a una deducción del 50%.

Quien tenga cinco o más viviendas en una zona tensionada tiene la categoría de gran tenedor. En estos casos el nuevo contrato deberá fijar su precio ya no en base al anterior acuerdo, sino aplicando el Índice de Precios de Referencia que el ministerio se ha comprometido a sacar a principios de 2024. «Serán tablas con precios en función de su zona y el tipo de vivienda», anticipa el director general.