Vivienda abre el plazo para optar a construir 294 pisos de alquiler para jóvenes en Gijón y Lugones

La previsión es que la adjudicataria invierta 44 millones de euros en la obra de Gijón y 5,3 millones en la de Lugones. Por el uso de los terrenos no deberá pagar canon alguno y de hecho recibirá de las arcas públicas, a través de la mencionada ayuda europea, 8,9 millones de euros en el caso del proyecto de Peritos y 1,4 millones en el de Lugones. El objetivo de esta subvención es «fomentar la construcción de viviendas y su disposición en régimen de alquiler asequible, teniendo en cuenta que los riesgos financieros inherentes a la operación podrían desincentivar la participación del sector, al tratarse de una fórmula de participación público-privada poco habitual». El resto de ingresos le llegarán a través de la explotación de los diferentes espacios de la futura edificación.

En Gijón, la empresa se quedará con las rentas de alquiler correspondientes a los 250 pisos previstos en el inmueble. Sus tamaños oscilarán entre los 46,38 y los 75,54 metros cuadrados y deberá arrendarse a un precio máximo de 8,85 euros por metro cuadrado (la rebaja de esos precios será uno de los criterios de adjudicación del contrato). Los destinatarios de estas viviendas serán inquilinos de entre 18 y 35 años cuyos ingresos no quintupliquen el IPREM (actualmente fijado en 8.400 euros al año), que establezcan ahí su domicilio habitual y que no sean titulares de ninguna vivienda en propiedad.

En la planta sótano podrá construir un aparcamiento para uso en rotación –pago por minutos, por días...– y las bases también permiten construir en sótanos adicionales aparcamientos y trasteros para alquilar bien a los propios inquilinos del inmueble o a terceros. Como vía de ingresos adicional, la empresa podrá explotar libremente hasta 3.500 metros cuadrados de superficie en los bajos del edificio, si bien deberá reservar otros mil metros cuadrados para que el propio Principado pueda ofrecer servicios a la ciudadanía. La adjudicataria del contrato tendrá que urbanizar además todo el entorno, que incluye 5.090 metros cuadrados de espacios libres de uso público.

En Lugones el proyecto contempla la oferta de 44 viviendas en régimen de alquiler y una planta semisótano destinada a aparcamiento. La constructora deberá urbanizar todo el perímetro en línea con los condicionantes que marca el plan de ordenación para esa unidad de actuación, situada en la zona de Malvarán.

El plazo de ejecución de las obras son 18 meses y la consejería confía en que los pisos estén disponibles en 2026. En concreto, una vez que se notifique la adjudicación del contrato la empresa dispondrá de un máximo de tres meses par elevar a escritura pública la constitución del derecho de superficie y dos meses más para solicitar la licencia de obras. Una vez obtenida esa licencia empezará a correr el plazo de un año y medio para construir los edificios.

En la valoración de las ofertas se puntuará con hasta 60 puntos sobre un total de 200 la rebaja de los precios de alquiler, con 30 puntos la reducción del plazo de ejecución material de las obras y con otros 30 puntos la mejora de la gestión de los arrendamientos (compromiso de atención inmediata de las averías y, en el caso de Gijón, contar con servicio de portería o consejería). La propuesta arquitectónica se valorará con un máximo de 40 puntos y el estudio de viabilidad, con 20.